Riferimenti Normativi:

La Legge di stabilità per il 2015 ha previsto una estensione dell’applicazione dell’IVA con il meccanismo del reverse charge : coinvolti, dal 1 gennaio 2015, gli installatori di impianti e i servizi di completamento degli edifici anche in assenza di subappalto,i servizi di pulizia degli edifici, oltre ai servizi nel settore energetico .

L’applicazione del meccanismo del reverse charge si applica a nuovi settori di attività, e precisamente :

•  Le prestazioni di servizi di pulizia negli edifici;
•  Le installazione di impianti idraulici riscaldamento, elettrici, antincendio negli edifici;
•  Le prestazioni di completamento di edifici: intonacatura, tinteggiatura, pavimentazione e posa in opera di infissi ecc.;
•  Le prestazioni di demolizione di edifici.

Inoltre è stato introdotto per :

•  Le cessioni di pallet usati, per l’utilizzo successivo al primo;
•  Al settore energetico trasferimenti di : quote di emissioni di gas a effetto serra, certificati relativi al gas e all’energia elettrica, cessione di gas e di energia elettrica.

Le nuove modalità di applicazioni del meccanismo di Reverse charge , che comportano l’assolvimento dell’IVA da parte del cliente committente cessionario se soggetto IVA, sono in vigore dal 1 Gennaio 2015, riguardano tutte le prestazioni ( anche di manutenzione e riparazione) relative alle attività sopra indicate su edifici nei confronti di un soggetto passivo IVA, a prescindere dalla tipologia contrattuale (appalto,subappalto)

I SETTORI DI NUOVA INTRODUZIONE

• Le prestazioni di servizi di pulizia negli edifici

Dal 1 Gennaio 2015 è prevista l’applicazione del meccanismo di Reverse charge alle prestazioni di servizi di pulizia degli edifici ( definiti come : uffici, appartamenti,fabbriche, negozi,). Deve trattarsi di prestazione resa nei confronti di un committente soggetto IVA, di conseguenza,  sulle prestazioni di pulizia rese nei confronti di privati o di un condominio l’iva continua ad essere applicata ed esposta  in fattura.

Esempi di attività di pulizia di edifici soggette a Reverse charge : Pulizia in generale di edificio di ogni tipo e servizi di disinfestazione ( solo prestazioni riferite agli edifici, non quelle su treni,navi ecc).

• Installazione di impianti elettrici,idraulici, riscaldamento, condizionamento,ecc

Dal 1 Gennaio 2015 è prevista l’applicazione del meccanismo di Reverse charge alle prestazioni  di impianti elettrici,idraulici, riscaldamento, condizionamento,ecc ( anche di manutenzione e riparazione) su edifici nei confronti di un soggetto passivo IVA, a prescindere dalla tipologia contrattuale ( appalto, subappalto).

Esempi di attività soggette a reverse charge :

• installazione di impianti elettrici e/o elettronici in edifici inclusa la manutenzione e riparazione ( impianti elettrici cablaggio e connessioni elettriche, impianti di illuminazione, fotovoltaici,reti di laboratori e sistemi televisivi via cavo, parabole satellitari)
• impianti idraulici , di riscaldamento e di condizionamento dell’aria in edifici inclusa la manutenzione e riparazione ( impianti di riscaldamento elettrici e/o gas, caldaie, collettori di energia solare, impianti idraulico-sanitari,impianti e condotte di ventilazione di condizionamento)
• installazione di impianti per la distribuzione del gas , di impianti di spegnimento antincendio in edifici ;
• installazione, riparazione e manutenzione di ascensori e scale mobili in edifici;
• lavori di isolamento termico, acustico in edifici e altri lavori di costruzione e installazione in edifici ( quali porte automatiche, parafulmini, cancelli automatici)
• Completamento di edifici, intonacatura, tinteggiatura, pavimentazione e posa in opera di infissi ecc.

Dal 1 Gennaio 2015 le impresa che effettuano la prestazione di intonacatura, tinteggiatura, pavimentazione e posa in opera di infissi, arredi, controsoffitti, pareti mobili, rivestimenti di pavimenti e muri, posa in opera di vetri, altre attività di completamento non specializzate ( muratori) di edifici fatturano in Reverse charge, nei confronti di un soggetto IVA, a prescindere dalla tipologia contrattuale che lega il prestatore al committente.

Esempi di attività soggette a reverse charge:

• Intonacatura e stuccatura in edifici;
• posa in opera di casseforti,forzieri, porte blindate, di infissi, arredi, controsoffitti (installazione di porte,finestre, installazione di cucine su misura, scale, arredi per negozi e simili);
• rivestimento di pavimenti e di muri in edifici ( posa di piastrelle,accessori per stufe,parquet, moquette);
• Tinteggiatura e posa in opera di vetri in edifici ( tinteggiatura interna ed esterna di edifici,posa in opera di vetri,specchi);
• Attività non specializzate di lavori edili- muratori ( limitatamente alla prestazioni afferenti gli edifici )

Ipotesi operative della normativa

• Soggetto di effettua lavori di pulizia ad un edificio : Applica sempre il reverse charge  art. 17 c. 6 lett. a-ter;
• Soggetto che realizza un impianto elettrico su un edificio : sia con contratto di appalto che subappalto Applica sempre il reverse charge  art. 17 c. 6 lett. a-ter;
• Soggetto che effettua lavori di manutenzione su un impianto idraulico :  sia con contratto di appalto che subappalto Applica sempre il reverse charge  art. 17 c. 6 lett. a-ter;
• Soggetto che vende una caldaia ad una impresa (cessione bene) : Soggetto ad IVA;
• Soggetto che posa un pavimento ad un impresa : Applica sempre il reverse charge  art. 17 c. 6 lett. a-ter;
• Soggetto che posa un pavimento ad un privato :  soggetto ad IVA;

• Costruzione di un immobile : con contratto di appalto applica      l’IVA, con contratto di subappalto applica reverse charge  art.17 c.6 lett. a-ter;